自近期青岛楼市开启“空调模式”以来，小幅降温的趋势仍在持续。

上周（7.10-7.16），青岛新房住宅成交下降，共909套，成交面积约11.2万㎡，环比下降2%。价格方面，青岛市成交均价上升，为14890元/㎡。

另外，二手房市场成交持续走高，上周共计卖出1140套。其中西海岸新区为成交主力，卖出275套。

在本周楼盘聚焦板块，有网友在城阳政务网提起投诉，称方嘉置业旗下中欧国际城滨江悦小区涉及虚假宣传，反映问题后开发商拒绝沟通，引起业主不满。

量跌价升

上周青岛新房成交909套

上周（7.10-7.16），青岛新房住宅成交共909套，成交面积约11.2万㎡，面积环比下降2%。上周位于成交榜首位的区市为城阳区，成交面积约1.8万㎡，其次为胶州市。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（7.10-7.16）青岛市成交均价上升，为14890元/㎡。

分区域来看，崂山区价格最高，为45583元/㎡；主城区其他区价格在23371-40582元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在12848-16777元/㎡之间；郊区价格在6347-12542元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

上周（7.10-7.16），青岛市商品住宅新增供应下降，共817套，约9.4万㎡，面积环比下降21.7%。新增主要集中在西海岸新区，为3.9万㎡，其次为李沧区。

销售方面，城阳区中巍白云山居项目夺得第一名，销售面积0.26万㎡、总成交套数21套；平度市海信学府里项目位列第二，销售面积0.25万㎡、总成交套数17套；即墨区天泰桃花源项目排名第三，销售面积0.18万㎡、总成交套数11套。

从数据来看，近两周的楼盘销售状况均较为低迷，即使是排行榜第一名的销售面积也仅为旺季的“零头”。

数据来源：锐理数据

销售单价方面，银丰玖玺城定价最高，为68076元/㎡；佳源华府排名第二，销售单价61274元/㎡；锦绣华城世家位列第三，销售单价为53700元/㎡。值得一提的是，此前不断在二三名徘徊的银丰玖玺城，今年首次登顶单价榜。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，海信地产、龙湖集团、天一仁和三家开发商成交额最高，分别为1.13亿元、0.79亿元、0.67亿元。

持续回升

二手房共交易1140套

上周（7.10-7.16），青岛二手房市场成交量持续走高。据青岛网上房地产数据统计，青岛二手房市场单周共计成交1140套。

图片来源：锐理数据

从各区市成交来看，稳坐销售榜首的西海岸新区上周成交二手房275套；市北区上周排名第二，成交二手房189套；城阳区上周成交二手房149套，位列第三。

其他区域，李沧区成交二手房139套；即墨区上周成交二手房113套；市南区、胶州市、莱西市、崂山区、平度市上周二手房成交均在百套以下。

一周楼盘聚焦

滨江悦小区因虚假宣传被诉！

近期，有网友在城阳政务网提起投诉，称方嘉置业旗下中欧国际城滨江悦小区虚假宣传，反映问题后开发商拒绝沟通，引起业主不满。

具体来看：

1.在前期销售宣传及样板间展示中，电梯厅的交付标准均为瓷砖地面、墙面、顶部吊顶，实际建设却是大白墙不吊 顶。私自降低交付标准，侵害业主的合法权益。

2.私自提高物业费，合同中约定物业费为2.92元/平/月，但在售楼处公示物业费提高为3.02元/平/月，此前业主代表与售楼处沟通，售楼处回复打印错 误(已公示一个多月，沟通后仍未整改)。

3.外墙涂料使用最廉价的涂料(寿命仅为6年)，同区域其他小区均使用石漆涂料(寿命10-16年)。

该业主表示方嘉置业在宣传时承诺的高品质商品房为虚假宣传， 消费者以高于同区近两千元的价格购买到品质严重低于同区域的商品房 ，严重侵害消费者权益。

基于以上情况，该网友请求政府部门加强监管、督促整改，给业主们一个合理的解决方案。

图片来源：城阳政务网

对此，城阳区住房城市建设管理局、市场监管局在7月14日回应表示：

经区市场监管局落实，经工作人员对接落实该小区物业由青岛汇豪物业有限公司承担，服务等级为五级，高层住宅备案价格为3.02元每平方米每月，未超过《青岛市开展和改革委员会关于进一步贯彻落实《山东省物业服务收费管理办法的通知》(青发改价格[2019]257号)的规定。经分析， 该物业公示的是备案价3.02元，但实际收取按2.92元收取，后期将按2.92元公示。

根据来信反映的问题和区市场监管局核查情况，以及《山东省商品房销售条例》第三十七条第二款“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修标准等与样板房是否一致；未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”的规定，参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”的规定， 来信反映的问题属于合同纠纷问题，不属于虚假宣传，建议来信人顺利获得诉讼/仲裁等其他途径维护自己的合法权益。

同时，经区住房城市建设管理局落实，中欧国际城滨江悦小区位于高新区核心区，关于反映房地产开发及房屋质量问题属于高新区建设部管辖建议您直接向高新区管委咨询反映。