7月一向是楼市传统的淡季，青岛也不例外。

上周（7.6-7.12），青岛商品住宅成交量降低，共2589套，约30.51万㎡，面积环比降低28%，成交速度放缓。成交均价较上周上升，为14072元/㎡，环比上升0.7%。

区市方面，崂山区、莱西和市北的楼盘反超原“供应大户”西海岸新区，成为上周供应最多的区市。而销售单价排行榜首则被市南区摘得。

青岛开启淡季模式

一周楼市量跌价升

上周（7.6-7.12）青岛商品住宅新增供应降低，共4066套，约48.2万㎡，面积环比降低35%。销售方面， 全市商品住宅成交量降低，共2589套 ，约30.51万㎡，面积环比降低28%。

价格方面， 全市成交均价较上周上升，为14072元/㎡ ，环比上升0.7%。从区域来看，主城区27769元/㎡，西城区14338元/㎡，北城区15176元/㎡，近郊区11659元/㎡，远郊区7251元/㎡。

具体到单日来看，上周新房成交量整体较为平稳，成交峰值出现在7月10日，当日成交487套；成交谷值出现在7月12日，当日成交269套。

单价十强榜崂山、市北平分秋色

区市方面，从供应来看，本周新增主要集中在即墨区，新增面积为99100㎡，其次才是西海岸新区。

成交方面，本周仍然是西海岸新区占据榜首，成交面积92776.93㎡，成交778套。排名第二的则是城阳区，成交524套，面积58083.05㎡

（注：排名以成交套数为准）

在单盘成交方面，胶州市的万科公园大道以销售面积9441.67㎡的成绩夺得首位。位于西海岸新区的融创中心以销售面积8288.32㎡的成绩位居第二。即墨区世茂璀璨倾城项目则排名第三，销售面积为8265.99㎡。

值得注意的是，在项目销售单价排行榜上，市南区超过崂山区占据第一位。其他排名中崂山、市北平分秋色。

位于市南区的深蓝中心项目以71542元/㎡的销售均价领跑全市，紧随其后的是崂山区银丰玖玺城项目，均价57134元/㎡。排名第三的也是崂山区的鲁商蓝岸丽舍，销售均价52942元/㎡。

在存量方面，截至上周末，青岛商品住宅存量共计15.29万套，约1920万㎡。现在存量主要集中在近郊区，胶州、西海岸新区存量较大。

二手房“反弹”明显

青岛楼市整体稳字当头

现在，青岛二手房成交量明显比新房更快“反弹”，2020年1-6月的二手房成交量还实现了同比上涨。且6月份青岛二手房成交6700套，同比上涨36.4%，同样是近18个月二手房市场的最佳表现。

整体而言，进入7月之后青岛楼市无论是推盘速度还是销售都有所放缓，成交量整体走势平稳。预计随着推盘数量及房源供给量的持续增加，成交量才会有继续上扬的趋势。

青岛某专业数据组织的高级分析师表示，从上半年土地供应量来看，下半年青岛楼市并不会缺少新盘，特别是西海岸、城阳、即墨等区域，2020下半场将会涌现出许多新面孔。

同时业内也认为，下半年青岛楼市新房成交量和价格方面， 预计依旧是“稳”字当头 ，房源售价较之上半年会有波动，但不会大起大落。