即将进入七月，青岛的天气正逐渐升温，与温度一同上升的还有青岛的新房市场。

上周（6.19-6.25），青岛新房住宅成交上升，共3502套，成交面积约44万㎡，环比上升46.8%。价格方面，青岛市成交均价下降，为14142元/㎡。

与新房市场回暖不同的是，二手房市场成交继之前小幅回涨后又呈明显下降趋势，上周甚至跌破了千套成交，共计卖出953套。其中西海岸新区为成交主力，成交222套。

量升价跌

上周青岛新房成交3502套

上周（6.19-6.25），青岛新房住宅成交共3502套，成交面积约44万㎡，面积环比上升46.8%。上周位于成交榜首位的区市为即墨区，成交面积约16.7万㎡，其次为胶州市。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（6.19-6.25）青岛市成交均价下降，为14142元/㎡。

分区域来看，市南区价格最高，为54773元/㎡；主城区其他区价格在25329-41800元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在11602-16548元/㎡之间，郊区价格在7142-15193元/㎡之间。

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上周（6.19-6.25），青岛市商品住宅新增供应上升，共2138套，约24万㎡，面积环比上升21.1%。新增主要集中在西海岸新区，为8.9万㎡。

销售方面，鲁信和璧花园项目夺得第一名，销售面积5.64万㎡、总成交套数445套；紫金华府项目位列第二，销售面积3.8万㎡、总成交套数299套；怡泉谷项目排名第三，销售面积3.32万㎡、总成交套数285套。

上周即墨区项目销售成绩表现突出，排行榜前十名中前四席均来自即墨区。

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销售单价方面，市南区深蓝中心定价最高，为73346元/㎡；崂山区青建金尊府排名第二，销售单价66563元/㎡；崂山区银丰玖玺城位列第三，销售单价为64321元/㎡。

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开发商销售金额方面，鲁信置业、海信地产、北岸置业三家开发商成交额最高，分别为11.69亿元、4.64亿元、2.82亿元。

从数据来看，鲁信置业成交额如此之高，旗下的鲁信和璧花园项目做了不小贡献，可以看到的是，该项目以5.64万㎡的销售面积遥遥领先，公司卖出了11.69亿元的好成绩也就在意料之中了。

成交下降

二手房共交易953套

上周（6.19-6.25），青岛二手房市场成交量呈下降趋势。据青岛网上房地产数据统计，青岛二手房市场单周共计成交953套（较之前直线下降230套）。

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从各区市成交来看，稳坐销售榜首的西海岸新区上周成交二手房222套；市北区上周排名第二，成交二手房171套；李沧区成交二手房115套，位列第三。

其他区域，城阳区上周成交二手房129套；即墨区、市南区、胶州市、崂山区、平度市、莱西市上周二手房成交均在百套以下。

虽然青岛二手房市场不断处于“低迷”状态，但青岛新房市场的力挽狂澜也相对中和了青岛整个房地产市场的回暖趋势。从青岛过去几个月的新房销售数据来看，无论是成交价格还是成交数量均呈稳步回升状态，这不仅得益于房地产市场信心的恢复，更得益于释放的多种购房款宽松政策。

其中，在近期最惹人注目的一定是本月初青岛市住建局等部门联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康开展的通知》，通知中公布了一系列购房利好新政，其中重磅的是“青岛首付比例调整为首套20%、二套30%”。

不仅如此，就在前几天，央行再次发布重磅消息：正式宣布LPR下降10个基点。1年期以上3.55%，5年期以上LPR为4.2%。这是2023年第一次开启LPR下调，也是继去年8月时隔10个月再次降息，此次降息后或代表青岛首套房最低利率进入4.0%时代。

后续，随着政策的进一步放宽和楼市的持续松绑，对于购房者来说，也能一定程度地减轻购房压力，进而买到更好性价比的品质好房。