正所谓“金三银四红五月”，在传统的楼市旺季过后，进入六月青岛新房市场立刻“翻脸”，表现出了明显的降温。六月首周，青岛新房市场成交量与成交均价均有环比小幅下跌。

而且从预期的开盘情况来看，6月青岛开发商们的推盘热情也显然不如此前的3、4、5月。据乐居网青岛不完全统计，6月青岛各区域预计将开盘30余个项目，整体推盘量与此前5月份的60余盘相比几乎“腰斩”。

而且6月第一周，青岛各大楼盘的“金”质表现情况也有些良莠不齐。上周，以融创影都学府为代表的多个项目以优异的成交表现成为当周青岛“金质”楼盘；而同时仍有东珠首府等多个项目或房企则因为质量或信誉问题而被投诉至青岛市政府信箱。

“金质”楼盘

融创灵山湾项目成交居首

量价双降，六月新房市场开局“遇冷”。

据卓易数据统计，上周（5月31日-6月6日），青岛新房住宅共计成交2550套，环比下降22.42%，成交均价约为15053元/平，环比下降4.24%。

从上周单盘销售面积TOP10榜单来看，胶南市有四个项目入榜，黄岛区、高新区各有三个项目入榜。

其中，融创影都学府作为西海岸知名项目，上周以单盘成交面积16148㎡共计140套新房的明显优势成为单盘榜冠军。

融创影都学府项目依山而建，紧邻滨海大道，项目主入口约400米即为规划中的朝阳山CBD和辛屯站两大地铁站，项目南侧约200米处就是珠江路小学灵山湾校区，周边教育资源丰富，项目东侧500米就是融创茂商业中心。

项目由22栋洋房，7栋小高层，24栋叠院组成，整体容积率低至1.3，绿化率也达到30%，在同品类洋房小区中居住舒适度也相对更高。

据房天下统计数据显示，该项目4月27号已加推三期8#、9#、21#、22#、26#、27#和28#共7个楼座，户型建面约120-150㎡，均价17500元/㎡，预计2023年交房。

第二名是位于黄岛区昆仑山路与淮河西路交接处西300米的世茂锦域项目，上周成交面积13325㎡，共计115套新房。

世茂锦域择址西海岸核心腹地辛安片区，占地135500㎡，建筑面积352400㎡，规划建设26栋高层，总户数2200户。

性价比较高是世茂锦域最鲜明的优势之一，据分析该项目均价不到万元线，约为9200元/㎡，而且带精装还送车位。另外项目距M2/M12（规划中）双地铁交汇站仅约300余米，内部规划约2万㎡欧韵风情街，整体定位是鲜明的刚需盘。

据房天下统计数据显示，现在该项目在售户型77-144㎡2居-4居，均价为9200元/㎡。预计2022年4月精装交付。

单盘榜第三名是西海岸大型地产综合体中铁青岛世界博览城项目，上周该项目成交面积6184㎡，共计56套新房。

中铁青岛世界博览城项目位于盛海路地铁站东北侧约800m，盛海路北，三沙路东，周边各类配套设施较为完善，与海之韵小学、阡上实验中学一路之隔，地理位置优越。

据前期规划显示，中铁青岛世界博览城项目规划在青西新区核心区南部开发建设以会议、展览为核心，涵盖文化、旅游、休闲、娱乐、商务居住等多功能的国际滨海博览新城。

据房天下统计数据显示，现在中铁青岛世界博览城逸海北区现在仍有少量房源，南区房源较多，在售主力户型为95-112㎡，均价13000元/㎡，2022年底毛坯交付。

另外，上周还有鲁商蓝岸新城、信达金地蓝庭、卓越和悦、融创维多利亚湾、灵山湾壹号、中欧国际城以及灵山湾悦府分别成为当周单盘成交面积榜单的第四到第十名。

图片来源：卓易数据

东珠首府等项目被投诉

但与上文“金”质楼盘相对应的，是一些青岛项目也在上周因为安全或质量问题遭到投诉。

上周，东珠首府、湖山美地等多个项目或房企在信用中国、青岛政务信箱等主要官方渠道中，遭到了曝光或网友投诉。

1.青岛房地产实业集团有限公司

据2021年5月31日信用中国发布的公告显示，2020年5月，西海岸新区市场监督管理局接到投诉：东珠首府（风河港湾）住宅项目销售中使用广告宣传单页对消费者作误导宣传。当时该项目尚未交房，无法确定交付后房屋实际情况。

2020年6月15日，西海岸新区市场监督管理局给青岛市黄岛区住房和城乡建设局发函协查东珠首府（风河港湾）住宅项目是否做到了“干湿分离”。

2020年6月17日，该项目建成开始交房后，西海岸新区市场监督管理局执法人员在青岛房地产实业集团有限公司销售总监高洁的陪同下，对青岛房地产实业集团有限公司开发的位于黄岛区双珠路以北、珠山路以西的东珠首府（风河港湾）项目进行现场检查。

2020年8月24日，青岛市黄岛区住房和城乡建设局回函，称“现行设计规范标准中，没有具体规定“客卫干湿分离”、“卫生间干湿分离”。经初步审查，青岛房地产实业集团有限公司以引人误解的广告内容误导消费者的行为，违反了《中华人民共和国广告法》第四条、第二十八条第二款第五项的规定。西海岸新区市场监督管理局于2020年9月7日立案调查。

对此，西海岸新区市场监督管理局在责令青岛房地产实业集团有限公司立即停止发布上述违法广告的同时，我们决定对青岛房地产实业集团有限公司做出罚款人民币45500元的行政处罚。

图片来源：信用中国

2.青岛鹏瑞通房地产开发有限公司

据2021年5月31日信用中国发布的公告显示，2021年5月19日15时10分，青岛鹏瑞通房地产开发有限公鲁UJ8955运输车从城阳区城阳街道国科小镇工地运输建筑垃圾至李沧区仙山东路，车辆行驶至城阳区训虎山路交春阳路时被执法队员查处，共运输建筑垃圾贰拾叁立方米（23m3）。经查，鲁UJ8955车未取得《青岛市城市建筑垃圾处置证明准运证》，青岛鹏瑞通房地产开发有限公未经核准擅自处置建筑垃圾贰拾叁立方米（23m3）。经调查取得现场检查（勘验）笔录、询问（调查）笔录、违法现场照片等证据证实上述事实。

对此，城阳区综合行政执法局对青岛鹏瑞通房地产开发有限公司做出罚款人民币伍仟元整的处罚。

图片来源：信用中国

3.青岛城阳青山绿水城市物业管理有限公司

据2021年5月31日信用中国发布的公告显示，2021年4月27日，城阳区综合行政执法局春阳路中队接到群众举报，青岛城阳青山绿水城市物业管理有限公司在春阳路428号将建筑垃圾混入生活垃圾，经执法人员调查，2020年4月至2021年4月期间该公司累计将壹拾立方米建筑垃圾混入生活垃圾。

对此，城阳区综合行政执法局对青岛城阳青山绿水城市物业管理有限公司做出罚款3000元的处罚。

图片来源：信用中国

4.龙居文苑

2021年5月21日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映龙居文苑物业不作为的问题。

该网友称，5月14日业主们曾提出要启动新华路龙居文苑的物业管理，现在门口出入路已经修好，而物业仍然不主动管理车辆系统和人员门禁系统。

2021年6月1日，西海岸新区对此做出了答复：您反映的问题西海岸新区隐珠街道进行了落实。经与物业服务企业落实，现新华路已施工完毕，门禁已正常开启。已要求物业企业按照合同约定为业主给予服务，实行一车一杆门禁系统。同时对门卫及保洁人员进行培训，加强人员及车辆管理，除特殊情况及不可控情况外不得关闭门禁系统。严格按照疫情防控要求对外来人员及外来车辆进行管控。建议来话人留下联系方式，以便后续工作的召开和沟通。

图片来源：青岛政务网

5.湖山美地小区

2021年5月24日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映湖山美地4.1期部分业主私自圈地侵占公共绿地的问题。

该网友表示，伟东湖山美地4.1期15号楼部分业主私自将小区绿化带圈为自家的私家花园，严重破坏了小区环境，小区业主投诉多次，社区、物业、城管也来过多次，问题仍未解决。

据查，湖山美地小区的开发商为青岛伟东置业有限公司，物业公司为青岛嘉诚物业管理有限公司。

2021年6月2日，青岛市城市管理局对此做出了答复：经李沧区综合执法局落实反馈：关于市民所反映的湖山美地小区内毁绿种菜的问题，经分析，由于物业管理不到位，小区内普遍存在此类乱象，5月底，社区、物业及执法中队对小区内此类问题进行过整治，对13号楼周边种菜行为进行了清理，后续由物业加强管理，及时补绿，15号楼前属私自硬化行为，已通知当事人自行整改，后续由物业、执法中队继续跟进，恢复绿地。

图片来源：青岛政务网

6.怡然园墅

2021年5月27日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映怡然园墅违约金的问题。

该网友表示，怡然园墅小区约定在2018年12月交房，结果不断拖到今年2月底才验收顺利获得，总算办理了房产证。但合同上约定的违约金开发商不断不给兑现。

据查，怡然园墅的开发商为青岛海能房地产发招有限公司。

2021年6月3日，胶州市政府对此做出了答复：经胶州市住房服务保障中心落实，王*女士购买怡然园墅小区2-2-102号房屋，违约金在双方签订的购房合同中有明确约定，公司表示正在分批处理，胶州市住房服务保障中心已督促公司尽快办理，并与来信人保持持续沟通。

图片来源：青岛政务网

7.浮翠园小区

2021年5月25日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映浮翠园小区一楼和六楼违建的问题。

该网友表示，浮翠园小区一楼和六楼有很多违章建筑，希望借着这次老旧小区改造把小区的私搭乱建和违章建筑清理干净。

2021年6月4日，青岛市城市管理局对此做出了答复：经胶州市综合执法局落实反馈：接件后，三里河中队执法人员立即到达现场，经现场查看，情况基本属实，浮翠园小区属政府牵头老旧小区改造工程，届时将按照整体规划流程，统一推进、整治。

图片来源：青岛政务网

8.东湖星城

2021年5月28日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映东湖星城33号楼1单元东户楼顶违建的问题。

该网友表示，东湖星城33号楼1单元11层东户在其楼顶违建玻璃阳光房，给全楼居民带来极大安全隐患，并可能导致自家天花板漏水。

2021年6月4日，胶州市政府对此做出了答复：经胶州市综合行政执法局落实，三里河中队执法人员与物业到达现场，经现场落实，该业户不在家，中队已依法张贴限期整改通知书，责令该业户自行整改。并顺利获得物业联系到该业户，告知其自行整改。

图片来源：青岛政务网