“金三银四”落幕“红五月”登场，上周（4.27-5.03），受“五一”黄金周影响，青岛新房住宅成交共2194套，成交面积约为26.72万㎡，面积环比下降30%，成交套数及成交面积较上周均有所回落。

青岛一周新房卖出2194套

西海岸领衔三区霸屏楼盘销售十强

上周（4.27-5.03），青岛新房住宅成交共2194套，成交面积约为26.72万㎡，面积环比降低了30%。

价格方面，上周（4.27-5.03），青岛全市商品住宅市场成交均价较上周有所上升，为14365元/㎡，环比上升了4%。分区域来看，本周市南区价格最高，为64800元/㎡；主城区其他区价格在22000-43000元/㎡之间；西城区和北城区价格在11000-17000元/㎡之间，郊区价格在6900-13000元/㎡之间。

在供销两端，上周青岛商品住宅供应下降，共2655套，约32.5万㎡，面积环比降低28%，本周新增住宅主要集中在胶州市，新增面积为8.48万㎡。

销售方面，青钢小镇项目以总成交套数156套、总成交面积1.75万㎡蝉联青岛市销售面积排行榜榜首；融创影都壹號项目位列销售排行榜第二名，总成交套数60套、总成交面积0.78万㎡；和达智慧生态城项目以总成交套数62套、总成交面积0.64万㎡位列排行榜第三名，上周销售十强楼盘西海岸新区占大头共占据5个席位，城阳区以4个楼盘位居第二，即墨区的即墨青特城项目以总成交面积0.47万㎡跻身销售十强榜。

住宅销售面积排行榜

从单价排行榜来看，本周深蓝中心项目以73078元/㎡的销售均价位居榜首，银丰玖玺城项目以60985元/㎡的价格位居第二，海逸天成项目以49186元/㎡位列第三。

住宅销售单价排行榜

开发商销售金额方面，融创中国、青特置业、龙湖集团三家开发商成交额最高。

整体来看，上周（4.27-5.03），青岛楼市受“五一”黄金周影响，市场供销“双降温”，但价格有所回升，其中西海岸新区陆续在两周赶超城阳卫冕冠军，成交量基本已恢复至疫情前的成交水平。

二手房成交1244套

环比下降14.7%  

遭遇“五一”黄金周，上周青岛二手房成交量在陆续在多周上涨后稍有“降温”。据青岛网上房地产数据统计，上周(4.27-5.03)青岛二手房成交1244套，环比下降14.7%，成交面积110400.69㎡。其中普通二手住宅成交1198套，成交面积105134.91㎡。

从各区成交来看，上周西海岸新区成交292套二手房，成交面积28604.64㎡，蝉联区域成交冠军；市北区紧随其后，上周成交235套二手房，成交面积16714.52㎡；城阳区上周成交二手房154套，成交面积15598.72㎡，夺得区域成交第三名。

其他区域，李沧区上周成交二手房132套，成交面积11009.95㎡；市南区上周成交二手房104套，成交面积7507.97㎡；即墨区、莱西市、崂山、胶州、平度、高新区上周二手房成交均在100套以内。

上周是4月和5月的“交接周”，受“五一假期”影响有限，二手房成交“稳中稍降”。相关业内人士表示，“五一假期”对于二手房市场的影响，更多地将体现在本周，预计二手房成交数据将继续小幅下滑，不过总体来看，“平稳”仍将是5月青岛二手房市场的主基调。

青岛楼市“银四”超“金三”

新房成交12302套环比上涨近四成

随着疫情对楼市影响的逐渐减弱，青岛楼市回温迹象明显。在经历了2月楼市成交跌至冰点、3月新房市场破冰回暖之后，4月青岛楼市新房成交量同环比双涨。

据锐理数据统计，2020年4月青岛市商品房成交12302套，环比3月成交8940套，上涨37.61%，同比上涨9.93%；成交面积144.35万平方米，环比上涨36.31%，同比上涨12.70%，“银四”超“金三”。

从各区域新房成交情况来看，城阳区4月终于坐上冠军宝座，成交套数3881套，成交面积46.7万平方米，其中商品住宅成交3573套，成交面积44.2万平方米；西海岸新区屈居第二，成交3756套，成交面积43.6万平方米，其中商品住宅成交3478套，成交面积41.5万平方米；胶州市成交套数1427套，成交面积16.1万平方米，位列第三，其中商品住宅成交1298套，成交面积15.1万平方米。

主城区，李沧区成交最多，成交570套，住宅520套，其次是市北区，成交566套，住宅313套，其中原市北区成交345套，住宅158套；原四方区成交221套，住宅155套；崂山区成交137套，其中住宅100套；市南区成交43套，其中住宅12套。

总的来说，随着疫情对楼市影响的逐渐减弱，青岛楼市也恢复正常状态。今年的“金三”虽不及往年，但“银四”青岛楼市新房成交量已实现同环比双涨。有业内预测，从第二季度开始，楼市增长势头将慢慢凸显。加之央行降息、城阳区共有产权新政落地，对于刚需和自住改善型购房者来说，都是不错的置业时机。加之5月份青岛将迎来50余项目首开或加推，预计5月青岛房地产市场争夺，或将愈演愈烈。