“银十”第二周，市场小幅回温，青岛新房市场呈现小幅度量价均涨。

据卓易数据统计，上周（10月11日-10月17日），青岛新房住宅共计成交1759套，环比上涨10.35%。

价格方面，依旧受到恒大胶州项目集中网签的影响，上周新房成交均价约为13975元/㎡，环比小幅上涨6.52%。

从区域来看，在上周（10月11日-10月17日）期间，胶州市在多盘热销的助力下，仍以大优势领跑全市，成为区域成交冠军。但值得注意的是，青岛楼市中各项目的表现仍良莠不齐。

一方面，市场中涌现出以顺城万科海潮云起为代表的多个项目，以优异的成交表现成为当周青岛“金质”楼盘；而同时仍有铭德宜居等项目则因为质量或信誉问题，被信用中国公示处罚，或被投诉至青岛市政府信箱。

“金质”楼盘

胶州单周成交517套持续领跑全市

从区域来看，上周区域销量排名变化不大，胶州市持续领跑全市。

“银十”过半，胶州市单周成交517套共计成交面积53538㎡，成为区域成交榜榜首。

值得注意的是，上周胶州市能够取得如此佳绩，得益于多个项目的高效去化，特别是青岛恒大文化旅游城项目以上周成交287套共计27077㎡的佳绩，成为单盘榜冠军；保利叁仟栋上周成交33套共计3736㎡，位列单盘榜第4名。

城阳区上周成交258套共计成交面积29104㎡，荣居区域成交榜亚军。上周城阳区只有顺城万科海潮云起项目登上单盘榜，该项目上周成交45套共计4618㎡，位列单盘榜第2名。

区域成交榜第三名胶南市单周成交254套共计成交面积30414㎡。另外，老胶南片区上周共有3个项目入榜，其中中铁青岛世界博览城项目上周成交39套共计4636㎡，位列单盘榜第3名；海岸万科城上周成交21套共计2233㎡，位列单盘榜第6名；旭辉银盛泰星韵城上周成交19套共计1777㎡，位列单盘榜第7名。

图片来源：卓易数据

其它区域方面，即墨区上周新房成交共计195套，新房总成交面积21904㎡，位列区域成交榜第四；黄岛区上周新房成交共计126套，总成交面积16328㎡；平度市作为市场密度较低的远郊区，位列区域成交榜第六名，上周新房成交共计126套，新房总成交面积15073㎡；远郊区莱西市上周成交新房87套共计10507㎡；高新区上周新房成交共计21套，新房总成交面积3619㎡。

主城区中，上周李沧区成为主城区新房成交之首，上周新房成交共计57套，新房总成交面积6610㎡；其次为崂山区，上周新房成交共计43套，新房总成交面积6552㎡；市北区上周成交共计38套，新房总成交面积4189㎡，四方区上周新房成交共计36套，新房总成交面积3412㎡；市南区上周仅成交1套新房，新房总成交面积153㎡。

图片来源：卓易数据

铭德宜居等项目被投诉

但与上文“金”质楼盘相对应的，是一些青岛项目也在近期因为安全或质量问题遭到曝光。

上周，铭德宜居、中洲半岛城邦等多个项目或房企在信用中国、青岛政务信箱等主要官方渠道中，遭到了曝光或网友投诉。

1.浙江佳源物业服务集团有限公司即墨分公司

2021年10月9日，据信用中国公示，2021年9月3日，在即墨区佳源都市小区南区养护责任单位未按照绿化养护技术标准进行养护。

对此，即墨区综合行政执法局对浙江佳源物业服务集团有限公司即墨分公司处5000元罚款。

图片来源：信用中国

2.铭德宜居

2021年10月7日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映铭德宜居小区集中供暖的问题。

该网友表示，龙泉街道铭德宜居小区19年十月份交房，今年已经是第三个年头，物业无法明确今年是否能够供暖。

2021年10月12日，即墨区政府对此做出了答复：经协调青岛汽车产业新城管委落实，现在开发商与供热公司正在协商，汽车城管委将持续协调开发商尽快与供热公司达成协议。

图片来源：青岛政务网

3.中洲半岛城邦

2021年9月28日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映中洲半岛城邦小区无法开通集中供暖的问题。

该网友表示，中洲半岛城邦小区四期迟迟无法开通集中供暖，供暖缴费即将截止，物业仍无法给出供暖开通时间，如无法供暖，冬季无法居住。

2021年10月11日，胶州市政府对此做出了答复：经青岛大沽河省级生态旅游度假区管理委员会落实，2021年供热，供热单位：青岛河海恒源新能源有限公司。

图片来源：青岛政务网

4.翰林华府

2021年10月9日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映翰林华府集中供暖的问题。

该网友表示，墨香路翰林华府小区合同交房日期为2020年12月30号，开发商青岛山海情度假有限公司延期交房三个月，现是2021年10月9日，明显是交房的第二个采暖季并不是交房的第一个采暖季，开发商却迟迟不与新奥燃气交接。

2021年10月14日，西海岸新区对此做出了答复：您反映的问题经西海岸新区城市管理局落实，经核实，关于墨香路翰林华府供暖问题，该小区2021年4月份交房，现小区供热配套已完成，具备供热条件。经供热企业分析，用户购房协议中明确表述了交房第一年不供热。建议用户依据与开发建设单位签订的协议进行协商。

图片来源：青岛政务网