上周恰逢“端午小长假”，青岛新房市场打破了以往楼市迎来假期成交放缓的“魔咒”，成交量出现“微微”上涨！

上周（6.7-6.13），青岛新房成交量有所上涨，共成交2652套，约31.89万㎡，面积环比上升3%。价格方面，全市成交均价较上周上升，为16068元/㎡，环比上升6%。上周，二手房方面，共计成交1653套，环比前一周下降6.6％，陆续在两周出现环比下滑，成交二手房面积159648.46㎡。

上周新房成交2652套，

环比微微上涨

上周（6.7-6.13），“端午小长假”归来，青岛新房成交量有所上涨。青岛新房住宅成交共2652套，约31.89万㎡，面积环比上升3%。其中西海岸新区当仁不让以成交11万㎡领跑第一。其次为城阳区，以成交面积4.9万㎡位居第二。

图片来源：锐理新媒体

价格方面，上周（6.7-6.13），青岛市成交均价较上周上升，为16068元/㎡，环比上升6%。分区域来看，市南区价格依旧最高，为52035元/㎡；主城区其他区价格在23695-45728元/㎡之间；西城区和北城区价格在14862-15844元/㎡之间，郊区价格在6451-12679元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应上升，共3254套，约39.26万㎡，面积环比上升28%。上周，新增主要集中在莱西市，新增面积为10万㎡，其次为市北区。

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销售方面，融创影都壹號项目以总成交套数153套、总成交面积1.76万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；信达金地蓝庭项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数59套、总成交面积0.8万㎡；卓越青岚郡项目以总成交套数57套、总成交面积0.57万㎡跻身排行榜前三甲。

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从单价排行榜来看，上周，海信君澜项目以85537元/㎡的销售均价位列榜首，国信海天中心项目以83814元/㎡的价格位居第二，鲁商蓝岸丽舍项目以71619元/㎡位列第三。

开发商销售金额方面，融创中国以6.81亿元的销售金额依旧居排行首位；海信地产本周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额3.53亿元；君一控股以2.71亿元位居排行榜第三位。

整体来看，6月第二周，青岛楼市有条不紊的进入平稳上升态势。据业内人士表示，新房市场的热度依然在上升，现在青岛新房热销项目主要集中在西海岸、即墨等区域，随着这一波新盘的集中供应，购房者的选择面较大，产品更适合和满足当下购房人群的需求，购房改善型人群可以充分对比这些新的商品住宅项目的产品和服务，还可以和二手房项目去做价格、地段、产品、服务四个维度的比较，从中精挑细选出最适合自己的住宅产品。

二手房一周成交1653套

城阳力压李沧跻身前三

相比新房成交上涨，二手房市场情况有所不同，上周青岛二手房成交行情继续下滑。

据青岛网上房地产数据统计，上周（6.7-6.13），青岛二手房成交1653套，环比前一周下降6.6％，陆续在两周出现环比下滑，成交二手房面积159648.46㎡。其中成交普通二手住宅1596套，成交普通二手住宅面积149411.37㎡。

从各区成交来看，西海岸新区上周成交二手房389套，成交二手房面积36547.01㎡，继续领跑全市；市北区上周成交二手房源309套，成交二手房源面积23734.59㎡，位居第二位；城阳上周发力，成交二手房209套，夺得区域成交第三名，成交二手房面积21342.78㎡。

其他区域，李沧上周成交二手房206套，成交二手房面积21177.04㎡；即墨上周成交二手房128套，成交二手房面积15140.65㎡；市南上周成交二手房114套，成交二手房面积10478㎡；崂山、胶州、平度、莱西上周二手房成交套数均低于100套。另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为96.6㎡。

业内受访表示，6月青岛二手房行情继续平稳，成交量和价格均无明显变化，上周端午小长假中的两天恰逢周末，并非带来明显的影响。同时随着毕业季的来临，租房需求增加，近期租房交易量或将在二手房业务中有所升温。

青岛租房市场即将迎来升温期

转眼又迎来了一波毕业季，据教育部高校学生司司长王辉透露，2021届全国普通高校毕业生总规模达到909万人，同比增加35万人。而毕业季也将催生一波租房热潮。

据悉，90%的大学生毕业后需要顺利获得租房解决居住问题。各大一线城市的毕业生租金预算普遍突破3000元，与此同时，90%的毕业生愿为高品质生活调高预算。

此外，2021年毕业生首选城市排行中，前十位分别为上海、深圳、广州、成都、北京、杭州、青岛、南京、重庆、长沙。就业机会是毕业生选择城市的首要考虑因素，一线城市凭借就业机会多、经济实力强等优势成为不少毕业生的首选。

根据以往数据显示，5月底6月初开始，各大城市的租房市场明显升温，而7月份至8月份将迎来租赁旺季。贝壳研究院高级分析师黄卉表示，租赁市场将保持供需两旺的状态，租金水平保持稳中微涨的趋势，业主出租信心提升，租赁房源空置期下降，房屋的去化速度加快。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，现在各地租赁市场依然还是以个人房源为主，在热点城市租房热度上升的同时，部分区域如CBD周边及外围轨交区域的租赁房源，也有可能出现租金的小幅上扬。

对于大学毕业生的租房选择，张波总结出的看法。第一时间，可以优先选择具备一定品牌影响力和知名度的平台和中介组织。其次，选择长租公寓时要注意是否涉及租金贷，并尽可能不一次性支付较长期限的租金。最后，要到租赁房源实体查看后再支付定金等款项，以免在资金上出现不必要的损失。