11月即将结束，从上周（11.21-11.27）数据来看，青岛新房住宅成交共1322套，成交面积约16.3万㎡，面积环比上升5.2%。价格方面，青岛市成交均价较上周上升，为16762元/㎡，环比上升4.5%。

青岛二手房共计成交1100套，与前一周(980套)相比环比上涨12.2%，二手房成交总面积107520.5㎡。其中普通二手住宅共交易了1020套。

其中，各区市楼盘销售单价显著增长，排行榜榜首鲁信海曙云霞项目销售单价达到了165000元/㎡。

楼盘方面，有网友爆料金悦相府项目在未通知业主的前提下私自进行规划变更，将绿化公园地块改建为停车场。

供销价齐升

上周青岛新房成交1322套

11月最后一周，青岛新房市场延续了之前的上升趋势，再次实现了供销价齐升。

上周（11.21-11.27），青岛新房住宅成交共1322套，成交面积约16.3万㎡，面积环比上升5.2%。上周区市成交榜榜首仍为胶州市，成交面积约为3万㎡，其次为西海岸新区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（11.21-11.27），青岛市成交均价上升，为16762元/㎡，环比上升4.5%。分区域来看，市南区价格最高，为92549元/㎡；主城区其他区价格在24780-59168元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在13250-18351元/㎡之间，郊区价格在6824-12033元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

上周，青岛市商品住宅新增供应上升，共1348套（较之前增加218套），约20.6万㎡，面积环比上升33.6%。新增主要集中在崂山区，新增面积为8.3万㎡，其次为西海岸新区。

销售方面，即墨区嶺海香澜郡项目近半年来首次登顶，总成交面积0.63万㎡、总成交套数49套；胶州市碧桂园湖悦天境项目上周位居销售排行榜第二名，总成交面积为0.44万㎡、总成交套数为35套；城阳区天一仁和珑樾尚璟项目暂居第三，总成交套数36套、总成交面积0.43万㎡。

从销售面积来看，排行榜前两名较之前相比数据并无太大波动，但从第三名开始几乎拦腰斩断，相差较大。

值得注意的是，上周莱西、平度并未有上榜项目。

数据来源：锐理数据

销售单价方面，崂山区鲁信海曙云霞项目以165000元/㎡绝对优势夺得上周销售单价冠军；市南区国信海天中心项目上周位居排行榜第二，销售单价为92549元/㎡；崂山区鲁商蓝岸丽舍项目上周排名第三，销售单价为72279元/㎡。

从表格数据来看，上周销售单价大幅增长，鲁信海曙云霞项目较之前销售榜首激增近十万元，排行榜第二名的国信海天中心销售单价也逼近十万元。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，销售状元鲁信置业遥遥领先，销售金额为2.12亿元；天一仁和项目上周仍位列重点排行榜第二，销售金额为1.95亿元（较之前增加了0.62亿元）；和达地产陆续在一个月排名第三，销售金额为1.55亿元。

上周各开发楼盘销售金额上升，过亿元楼盘有6个，较前一周相比再添两家。且排行榜第七名与第八名销售金额分别为0.96亿元、0.91亿元。

成交上升

二手房共交易1100套

青岛二手房市场也呈上升趋势，交易量较前一周增长了120套。

根据青岛网上房地产数据统计，上周(11.21-11.27)青岛二手房共计成交1100套，与前一周(980套)相比环比上涨12.2%，二手房成交总面积107520.5㎡。其中普通二手住宅共交易了1020套，二手住宅成交总面积95147.7㎡。

分区域来看，上周青岛仅西海岸新区与市北区的二手房交易量超过了200套，其中西海岸新区上周二手房共交易了262套，市北区上周二手房共交易209套。

此外，李沧区上周二手房交易了146套、城阳区二手房共交易122套。

其他区市的二手房一周交易量均未超百套。

针对11月青岛楼市的变化，业内专家表示，临近年底，青岛楼市进入了业绩“冲刺期”。各大房企都不约而同地推出各类楼盘活动及优惠，希望能够顺利获得年终促销提高签单率，实现资金回笼。

在这样的背景下，结合青岛楼市部分热销楼盘的表现，一方面“性价比”较为优越；另一方面，房贷市场实行“宽松”信贷政策，两者共同促进了一个特殊的“岁末买房窗口期”的形成。

一周楼盘聚焦：金悦相府项目规划变更未公示

2022年11月18日，有网友在青岛政务网政府信箱反映称平度苏州路金悦相府项目中绿化公园地块改建为停车场。

图片来源：青岛政务网

该网友表示金悦相府在建时公示南侧是绿化公园，且开发商也给予承诺。但最近从施工方得知该地块变更为停车场，且业主们并未收到规划变更相关的公示文件。

并且该网友认为改建停车场将严重损害居民权益：

1、苏州路较窄且小区门口位于十字路口，停车场建成后将会进一步造成拥堵，影响小区居民进出。

2、停车场位置距金悦相府1号居民楼较近，汽车灯光、尾气及噪音都会对居民的生活和健康造成极大的不便。

11月25日，平度市政府对此做出了回应：经查，为提升该段区域的整体风貌，同时解决周边停车难问题，该局组织设计单位对此区域进行了整体规划设计，计划将红旗路规划公园绿地区域与苏州路人行道东侧区域连通，建设口袋公园并配套停车位，其中绿化面积1658平方米、停车位90个，从而在提升此区域风貌的同时缓解周边停车压力，为周边居民营造一个舒适且便捷的居住环境。