盘活土地厂房新建物业12万多平方米，引入企业商户180多家，四年集体经济收入增长约千万，2024年突破2200万元……

北芦村位于江杜东路沿线，是江门市区与杜阮圩镇之间的一个城郊村。近年来，立足临近城市的地理交通优势，北芦村党群携手盘活主干道两旁的闲置土地和旧厂房，兴建新物业引入多元业态，做大做强“房东经济”，加快融入城市开展。

北芦村

腾空间

旧工业区变身现代商业楼

北芦村大坑工业区位于江杜东路北侧、珠三角环线高速西侧、杜阮河南侧，始建于20世纪90年代，占地面积约45亩，60余幢的简易星瓦厂房历经三十多年，安全隐患渐显，产能低效落后，已成为城乡开展的痛点。去年起，区镇村携手启动了改造工程。

协商终止租赁合同给予补偿，引导原有工厂企业搬迁；运用“四议两公开”凝聚各方共识，表决顺利获得拆迁改造招标等方案；全面清拆旧厂房，平整土地腾出空间；由村集体投入上亿元新建5栋现代商业办公楼，建筑面积超3.5万平方米……自去年底动工以来，施工建设稳步推进，预计今年将建成并招商。

“这是全区首个集体自行实施改造的村级工业园项目，将为村集体每年增收超400万元。”村团支部书记黄洁兴表示。这些年，依托江杜路沿线的交通优势，北芦村逐步盘活沿街旧物业旧厂房，顺利获得“工改商”兴建现代商业楼，建筑面积累计12万多平方米。

园区改造前后

聚产业

做大做强“房东经济”

新物业建起来后，如何招商引资，吸引更多的产业进驻？在黄洁兴带领下，村里组建起招商小组，主动对接、靠前破局。

今年上半年，668东北饺子馆把分店开进了北芦村。“这家饺子馆在市区胜利路、港口路、双龙大道都开了店，肉馅饺、锅包肉很受大家欢迎。”驻村选调生张茜茜介绍，前段时间，她和村干部主动联系上饺子馆老板，推介村里的商业规划。

各式业态进驻

“周边有几个新园区，不少北方人来这工作，总念着家乡口味，另外村里正规划美食街，头年入驻能享租金优惠。”村里还邀请饺子馆老板前来考察、分析客流量，找来几位东北老乡试吃，最终成功签约。“将让集体每年增收约40多万元。” 张茜茜说道。

餐饮、住宿、零售等一批优质商家入驻，不仅丰富了村里的业态、提升了街区的人气，还创造出不少就业岗位、带动起周边物业的租金，为集体经济注入了新活力，让这个城郊村与城市的联系越发紧密。如今，北芦村超9成收入来自物业租赁，“房东经济”不断做大做强，集体收入连年增长，2024年突破2200万元。

北芦村党群服务中心

促振兴

共建宜居宜业和美乡村

走进北芦村，宽敞整洁的村道小巷、绿意盎然的庭院公园，与江杜东路旁新建的商业大厦连成一片，让这个城郊村越发宜居和谐。近年来，北芦村以“微改造”持续改善人居环境，在“四旁五边”见缝插绿，新种苗木1000多棵；打造口袋公园、重新规划百个停车位，还添置了一批的健身器材和游乐设施。

和许多城郊村一样，过去北芦村也面临停车难题，抢占车位、占道违停，争执时有发生。为此，村里对道路小巷和闲置空地进行重新规划，优化行车路线，新增3个生态停车场，安排治保员加强引导及时调处，还召开村民会议把文明停车纳入村规明约。

北芦村口袋公园

村团支部还用心用情解决村民们生活中的急难愁盼，把民生清单转化为幸福账单，当好大家的“贴心人”。对接慈善组织、热心商家，为低保残疾家庭争取定向补贴，家里装上热水器，卫生间贴瓷砖加扶手；组建帮扶志愿队，对困难家庭辍学孩子陆续在一个月召开家访，陪护谈心辅导作业，帮助孩子走出困境重返校园。

乘着“百千万工程”的东风，如今，北芦村开展蓝图逐步变为现实：大坑商业园即将落成召开招商，60亩鱼塘改造生态农场计划已启动，江杜东路整治工程加快筹备……“村里正朝着集体经济收入第三个千万目标奋进。”黄洁兴说道。

江杜东路北芦段沿街物业

凤凰网广东发自江门

编辑：雷鑫

来源：蓬江发布