8月第二周，青岛楼市仍然表现出很强的淡季特征，新房成交整体来看呈“稳中有降”的趋势。

上周（8.8-8.14），新房住宅成交共1246套，成交面积约15.1万㎡，面积环比下降7%。价格方面，青岛市成交均价较上周下降，为15515元/㎡，环比下降8%。上周二手房共成交1218套，环比前一周（1213套）仅多5套，成交总面积117488.74㎡，其中普通二手住宅共成交了1168套。

量价齐跌 上周青岛新房成交1246套

上周，青岛新房市场成交量尽管仍处于“空调”模式， 但降幅相对偏小，仅比上周减少了40套。

上周（8.8-8.14），青岛新房住宅成交共1246套，成交面积约15.1万㎡， 面积环比下降7%。其中胶州市成交面积2.9万㎡，陆续在两周夺得第一，其次为即墨区。

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价格方面，上周（8.8-8.14），青岛市成交均价较上周下降，为15515元/㎡，环比下降8%。 分区域来看，市南区价格仍然最高，相较于上周69215元，本周价格再次骤升，为98123元/㎡； 主城区其他区价格在24947-46870元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在14140-19432元/㎡之间，郊区价格在6305-11677元/㎡之间。

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在供销两端， 青岛市商品住宅新增供应上升，共701套，约7.9万㎡，面积环比下降55%。 上周，新增主要集中在城阳区，新增面积为3.0万㎡，其次为李沧区。

销售方面，胶州市三木空港小镇项目以总成交套数80套、总成交面积0.84万㎡，稳坐青岛市销售面积排行榜榜首 ；平度公园壹号项目本周位居销售排行榜第二名，总成交套数26套、总成交面积0.32万㎡；即墨区首创禧悦学府禧瑞学府项目以总成交套数28套、总成交面积0.27万㎡暂居第三。

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从单价排行榜来看，上周，市南区莱阳路8号项目，以107001元/㎡的销售均价位列榜首，国信海天中心项目陆续在两周位居第二，上周销售单价为90805元/㎡，海信君澜项目以79667元/㎡排名第三。单价排行十强榜单中，市南区本周仅有两个项目上榜，剩余八席均为崂山区。

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开发商销售金额方面，海信地产以1.83亿元的销售金额依然稳坐本周销售榜首； 银丰地产上周位列重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额1.07亿元；君一控股以0.92亿元暂居排行榜第三位。

今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。2022年7月份以来，全国各地房地产政策都以预防烂尾楼、增加购房补贴为主，公积金政策成为市场宽松最集中的政策方向，另外叠加各种人才政策，税费减免等多项措施助力楼市快速回暖。

成交微涨

二手房共交易1218套

上周与新房成交行情不同的是，二手房市场有轻微上涨。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（8.8-8.14）青岛二手房共计成交1218套，环比前一周（1213套）仅多5套，二手房成交总面积117488.74㎡。其中，普通二手住宅共交易了1168套，二手住宅成交总面积113238.86㎡。

分区市来看，上周西海岸新区再度蝉联二手房成交一周冠军，上周西海岸二手房共成交270套，二手房成交面积26825.81㎡；市北区排名第二位，上周二手房共交易了223套，二手房总交易面积17406.81㎡。

除以上两区之外，上周青岛市还有城阳区上周二手房共交易195套、李沧区上周二手房共成交143套。其他区市的二手房一周交易量均未超过100套。

据业内人士分析，从现在看，短期新房去化承压，二手房进入恢复快车道。具体原因则在于新房市场出现烂尾、未交付等问题，购房者现在更倾向于现房，尤其是次新房，短期新房市场去化继续承压，二手房市场可能先于新房市场回暖。