9月20日，胶州土拍拉开帷幕，本次集中供地共涉及八宗地块。

地块占地总面积约25.82万㎡，总建筑面积约63.44万㎡，起拍总价12.49亿元，竞买保证金6.24亿元。

拍卖结束后，8宗地块全部成功出让，均由胶州国资平台公司拿下。

成交总价12.5亿元

胶州国资逆势“收地

9月20日，胶州土拍最终成交八宗地块，其中包括：青年水库板块3宗地块、胶州老城西客站2宗地块、李哥庄2宗地块、铺集镇1宗地块。

这8宗地成交总建面63.44万㎡，最终被胶州城建、盈创、胶东和平投资、胶州新城等国资平台公司竞得，成交总价12.5亿元，最高成交楼板价为2451元/㎡。

其中楼面地价最高的是位于胶州老城西客站2宗地块，分别是2428元/㎡和2451元/㎡。

青岛恒福旅游开发（胶州城建）

竞得青年湖3宗宅地

青年湖板块3宗地位于九龙办事处规划街坊路二路南侧、规划支路十二东侧，九龙办事处规划街坊路三路北侧、规划支路十二东侧，九龙办事处贵州路北侧、规划支路十二东侧。

总占地8.91万㎡，总建面24.05万㎡，平均起始楼面价2177元/㎡，起拍总价5.23亿元，该区域3宗地或仍为平台公司拿地。

盈创/胶东和平投资瓜分

老城区2宗地

中云办事处泰州路西侧、寺门首路南侧商住地，占地3.48万㎡，容积率2.8，建面9.74万㎡，起始楼面价2451元/㎡，起拍总价2.31亿元。

中云办事处柳州路东侧、泸州路北侧宅地，占地3.88万㎡，容积率2.8，建面10.86万㎡，起始楼面价2428元/㎡，起拍总价2.64亿元。

瀚海金岸投资开展（胶州国资）竞得

李哥庄2宗宅地

李哥庄镇南八路南侧、东三路西侧宅地，占地8693㎡，容积率1.8，建面1.56万㎡，起始楼面价1453元/㎡。

李哥庄镇南八路南侧、东三路西侧宅地，占地6.43万㎡，容积率1.8，建面11.58万㎡，起始楼面价1453元/㎡，起拍总价1.68亿元。

胶州新源城市建设开展（胶州国资）

竞得铺集镇朱诸路南侧、铺里路西侧商住地，占地2.26万㎡，容积率2.5，建面5.65万㎡，起始楼面价570元/㎡。

紧邻新城区位置优越

胶州城建拍下青年湖板块

随着地铁8号线的开通和新机场的投入运营，胶州再次成为城市关注点。

近年来，胶州的楼市版图向南扩张了不少，无论是新城区、青年湖、少海，还是产业新区，不少品牌房企都在各个新兴区域布局了多个项目，楼盘如雨后春笋，纷纷拔地而起。

其中，在本次胶州土拍中，胶州城建拍下的青年湖地块，位置紧邻新城区，加上周边环境比较优越，有水、有湖、有公园，湿地资源丰富，生活配套也在逐渐完善，十分有利于打造城市生态综合体，很多人也因此十分看重这一区域未来开展潜力。

8月10日，胶州市委副书记、市长于冬泉主持召开青年湖周边地块改造提升工作专题会议时强调，要从总体规划、商业布局、文体娱乐等多个层面，对青年湖周边地块改造提升设计方案进行论证，使之尽显生态元素又契合城市开展。

并且要求在统筹考虑产业空间布局及周边建筑关系的基础上，综合考虑环境、交通、人气等方面因素，融合文旅、体育、消费等方面元素，打造城市文化地标。

值得一提的是，2019年9月，恒大相继创建青岛恒禄旅游开发有限公司和青岛恒福旅游开发有限公司，自2020年3月起，上述两家公司相继拿下项目内多宗城镇住宅用地，标志着胶州恒大文旅城项目正式落地。

2022年5月24日，青岛恒大文化旅游城项目正式更名为观澜御府，这也标志着该项目已由胶州市国有平台接盘，曾经备受各界关注的青岛恒大文旅城项目正式复苏“重启”。

青岛胶州湾开展集团有限公司顺利获得旗下平台青岛鑫瑞杰产业投资开展有限公司接手青岛恒大文化旅游城项目后，首要目标就是“保民生、保交楼、保稳定”。

据分析，青岛鑫瑞杰产业投资开展有限公司对恒大文旅城项目实施100%控股，而文旅城项目相关的建设、营销、策划、配套等相关业务也由该公司全面管理。现阶段的主要工作是保障恒大文旅城项目按时、有序复工复产，保证工程进度，保障购房市民能够取得按时收房的权益。

而地方国企接手具有地域资源优势，在推进项目建设的过程中，能够集中处理问题，推进交房工作，从而更好地保障购房者的权益。